业主指定分包的合同一般由业主与分包单位直接签订的合同的。
我们法律规定,在建设工程施工中,一般只能总包给一个施工单位,但是对专业项目可以由业主指定分包,所以一般由业主直接从总包合同中明确哪些为业主指定分包,直接由业主和分包单位签订分包合同,同时,实际该分包项目也是在总包工程的项下的,需要由总包单位配合,所以,有些也存在签订三方合同,确定总包、分包和业主的各项权利义务。
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