绿色建筑的经济性评价

绿色建筑的环境效益和社会效益毋庸置疑是有利于社会可持续发展的，但由于其初始投资成本要比传统建筑高5%-10%，使得关注短期收益的开发商很难下决心投资绿色建筑，所以绿色建筑的推广一直举步维艰。而实际上，绿色建筑由于采用了各种生态节能技术，使得其在使用过程中的各种运行费用、能源消耗费用、维修费用以及报废拆除费用等全寿命周期费用是远远低于传统建筑的。有估算表明，一幢典型建筑在使用中的能耗费差不多占了该建筑物总运营费用的25%，而在美国的建筑中，应用现有技术的气候敏感设计可以削减采暖和供冷能耗的60%，以及照明能量需求的50%以上，其投资回报率带来的效益大大超过此种设计增加投资所付出的代价。因此，若期望改变公众认为的绿色建筑措施成本高的错误认识，使得开发和维护绿色建筑成为人们的自觉行动，就必须从全寿命周期的角度出发，在评价时应充分考虑“摆正”初始一次性投资与全寿命费用的关系，检验各项绿色技术在绿色建筑使用过程中所降低的运行费用和节能效益，力求兼顾经济、社会和生态环境三方面的综合利益。

绿色建筑涉及到环境、经济、社会等多方面因素的和谐发展，因此绿色建筑的经济性评价应当以环境经济学为基础。从环境经济学角度看来，环境质量具有公共财产的特征，在生产、分配、交换和消费各环节上具有特殊性，它在全体社会成员中分配具有均等、不能分割等特点，必须从社区或全社会的范围进行分配。环境质量这一公共商品具有商品的一般特性，即取得它必须付费，在商品货币关系条件下应该实行有偿交换原则；环境质量公共商品的消费具有全民共享的特性，一个人的消费不会影响其他人对同一环境质量的商品的消费。为此，在作绿色建筑的经济性评价时，除了基于建筑本身的全寿命周期费用以外，还应该考虑它与周围环境（包括资源）作用产生的效益这个目标，即绿色投入与产出的评价。